Договор купли-продажи объекта готового бизнеса (бассейн для детей) — образец

• Какое фактически имущество будет передаваться вместе с бизнесом, в каком количестве, его техническое состояние. Требуется ли на что-либо сертификаты соответствия, о том что указанное имущество безопасно и прошло соответствующую экспертизу (например, это актуально для детских игрушек)
• На каком основании используется помещение по месту нахождения бизнеса. Если это аренда — на какой срок заключен договор. Согласен ли собственник перезаключить договор аренды с новым владельцем бизнеса
• Что по объектам интеллектуальных прав. Передаются ли вместе с бизнесом товарные знаки, сайты, аккаунты в социальных сетях и мессенджерах, секреты производства (ноу-хау), методические материалы по поиску клиентов, базы данных. Кто их автор, есть ли лицензионные договоры. Например, лучше сразу обсудить что из себя представляет база данных клиентов, сколько в ней контактов, какие персональные данные входят.
• Готов ли текущий владелец консультировать и помогать какое-то время (например 3 месяца), чтобы новый собственник мог плавно погрузиться в бизнес процессы.
• Что по работникам. Как оформлены. Будут ли перезаключаться трудовые договоры.

Документ актуален на 2024 год. Можете использовать как образец либо заказать у меня подготовку (проверку / доработку) аналогичного документа конкретно под вашу ситуацию. Пишите, если потребуется помощь. Юридическая консультация бесплатна. Мои контакты.

Написать мне — WhatsApp, Telegram.

Примеры других составленных мной документов можно посмотреть в этом разделе.

Важно! Помните, что шаблоны документов из интернета нельзя использовать без доработок под нюансы конкретного дела, поскольку изначально их могли разрабатывать под совсем другие задачи, риски и интересы сторон.

(Персональные данные изменены или удалены)

г. ХХХХХХХХ
«ХХ» мая 2024 г.

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович (ОГРНИП: ХХХХХХХХХХХХХХХ, ИНН: ХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан МВД по г. Меркурий 01.01.2020 г, код подразделения ХХХ-ХХХ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Попова Анна Игоревна (ОГРНИП: ХХХХХХХХХХХХХХХ, ИНН: ХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан МВД по г. Меркурий 01.01.2020 г, код подразделения ХХХ-ХХХ), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи объекта готового бизнеса о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект готового бизнеса – бассейн для детей с детским массажным кабинетом и игровой комнатой «Юпитер», расположенный по адресу: Россия, ХХХХХХХ область, городской округ ХХХХХ, город ХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХ, дом 100, помещение 1 (вывеска «Юпитер»).   

1.1.1. Для целей настоящего Договора под «Объектом готового бизнеса»(именуемый также «Объект») понимается комплекс материальных и нематериальных активов, представляющих собой совокупность оборудования, техники, мебели, предметов интерьера, иных указанных в п. 1.3. Договора (включая подпункты) вещей, объектов интеллектуальных прав, используемых для осуществления предпринимательской деятельности по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, а также права (обязательства) по заключенным в рамках осуществления этой деятельности гражданско-правовым договорам, в том числе права на использование (аренду) помещений, в которых расположен Объект (п. 1.2.2. Договора), права (обязательства) по договорам с контрагентами Продавца и поставщиками, с которыми уже сотрудничает Продавец по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, и др., что позволяет Покупателю Объекта в кратчайшие сроки после заключения настоящего Договора, приступить к осуществлению видов деятельности, указанных в п. 1.2.1. Договора, по адресу, указанному в п. 1.2.2 Договора, без каких-либо дополнительных существенных затрат.

При этом под продажей Объекта понимается возмездная передача Покупателю указанных в п. 1.3. Договора (включая подпункты) активов, в том числе используемых по фактическому местоположению Объекта и принадлежащих Продавцу на праве собственности, а также:

переоформление (перевод) на Покупателя прав на использование (аренду) помещений, в которых расположен Объект (п. 1.2.2. Договора), либо гарантии и заверения Продавца о готовности (согласии) Арендодателя (собственника помещений, в которых расположен Объект) перезаключить в разумный срок соответствующий договор аренды на указанные помещения напрямую с Покупателем на аналогичных (но не худших) условиях;

передача исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средствами индивидуализации (интеллектуальная собственность), которые уже используются в предпринимательской деятельности Продавца по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, и адресу, указанному в п. 1.2.2 Договора.

1.2. Описание Объекта готового бизнеса:

1.2.1. Виды деятельности, осуществляемые при использовании объекта готового бизнеса: оказание услуг бассейна для детей, детский массаж, игровая комната для детей, физкультурно-оздоровительная деятельность.

1.2.2. Адрес помещения(ий), используемого(ых) для осуществления видов деятельности согласно п. 1.2.1. настоящего Договора: Россия, ХХХХХХХ область, городской округ ХХХХХ, город ХХХХХХХХ, улица ХХХХХХХХХ, дом 100, помещение 1.  

1.3. Имущество, имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), исключительные права, иные отчуждаемые объекты гражданских прав, которые составляют Объект готового бизнеса и которые Продавец обязуется передать Покупателю по настоящему Договору:

1.3.1. Зона раздевалки:

1.3.1.1. Кушетки – 2 шт.

1.3.1.2. Пуфики – 2 шт.

1.3.1.3. Ведерки декоративные – 2 шт.

1.3.1.4. Шкафчики – 2 шт.

1.3.1.5. Пеленальные столы – 2 шт.

1.3.1.6. Фены – 2 шт.

1.3.1.7. Зеркало – 1 шт.

1.3.1.8. Мусорное ведро – 1 шт.         

1.3.2. Туалет:

1.3.2.1. Санузлы: детский и взрослый – 2 шт.

1.3.2.2. Горшок детский – 1 шт.

1.3.2.3. Подставка детская – 1 шт.

1.3.2.4. Зеркало – 1 шт.

1.3.3. Бассейн:

1.3.3.1. Чаша для бассейна ХХХХХХХХХХХХ овальный 6.23×3.6×1.5 м – 2 шт.

1.3.3.2. Лестница – 2 шт.

1.3.3.3. Душевые кабины – 2 шт.

1.3.3.4. Коврики – 2 шт.

1.3.3.5. Горка детская – 2 шт.

1.3.3.6. Игрушки детские для занятий – 2 шт.

1.3.3.7. Плот – 2 шт.

1.3.3.8. Ведро мусорное – 2 шт.

1.3.3.9. Настенные часы – 4 шт.

1.3.3.10. Рулонные шторы – 4 шт.

1.3.3.11. Раковины для с/уз  – 2 шт.

1.3.3.12. Видео камеры – 2 шт.

1.3.3.13. Душевые лейки – 2 шт.

1.3.3.14. ТВ плазма ХХХХХ – 1 шт.

1.3.3.15. Щетка и шланг для уборки чаши бассейна – 1 шт.

1.3.3.16. Видео домофон – 1 шт.

1.3.3.17. Ресивер – 1 шт.

1.3.3.18. Система Wi Fi – 1 шт.

1.3.3.19. Щит управления с автоматами, гибкая подводка к оборудованию – 1 шт.

1.3.3.20. Форсунки в чаше для бассейна – 2 шт.

1.3.3.21. Скимеры в чаше бассейна – 2 шт.

1.3.4. Комната оборудования:

1.3.4.1. Станция дазации «ХХХХХ» – 1 шт.

1.3.4.2. Ультрафиолетовая установка «ХХХХХХ» – 1 шт.

1.3.4.3. Бочка с мотором для фильтрации «ХХХХХХ» – 1 шт.

1.3.4.4. Электронагреватель нержавеющая сталь ХХХХХХ НВ.06 6 кВт с датчиком потока и термостатом – 1 шт.

1.3.4.5. Буферные жидкости для калибровки электродов – 1 шт.

1.3.5. Входная зона:

1.3.5.1. Комод – 1 шт.

1.3.5.2. Пуфик – 1 шт.

1.3.5.3. Зеркало – 1 шт.

1.3.5.4. Вешалка для одежды – 1 шт.

1.3.5.5. Декоративные горшки – 3 шт.

1.3.5.6. Диван – 1 шт.

1.3.5.7. Коврик для обуви – 1 шт.

1.3.6. Игровая зона:

1.3.6.1. Диваны – 2 шт.

1.3.6.2. Горка детская – 1 шт.

1.3.6.3. Детская кухня – 1 шт.

1.3.6.4. Телевизор с камерой – 1 шт.

1.3.6.5. Стол администратора – 1 шт.

1.3.6.6. Стул – 1 шт.

1.3.6.7. Ваза, шкатулка – 1 шт.

1.3.6.8. Ведро мусорное – 1 шт.

1.3.7. Кабинет массажный:

1.3.7.1. Кушетка для массажа – 1 шт.

1.3.7.2. Светильник – 1 шт.

1.3.7.3. Стул – 1 шт.

1.3.7.4. Картины – 1 шт.

1.3.7.5. Декоративные цветы – 1 шт.

1.3.8.Комплект ключей от помещений Объекта  (п. 1.2.2. Договора) – 1 шт.

1.3.9. База клиентов Продавца, пользующихся (пользовавшихся) его услугами по видам деятельности и адресу, указанным в п. 1.2. настоящего Договора (ФИО, контакты, иная информация).

1.3.10. Ноу-хау (секреты производства), информация, необходимые для полноценного использования Объекта при ведении предпринимательской деятельности, а именно:

– Методы, способы, процедуры и технологии ведения деятельности по оказанию услуг, указанных в п. 1.2.1. Договора;

– Описания оборудования, продуктов, услуг или работ, используемых в работе Объекта и при его оснащении / поддержании работоспособности;

– Процедуры, касающиеся работы Объекта, а равно методы организации управления Объектом, управленческого контроля, управленческого и иного документооборота, контроля товарно-материальных ценностей;

– Требования, предъявляемые к программному обеспечению и другим составляющим системы информационного управления, обмена данными и учета при использовании Объекта;

– Методы подбора персонала, его подготовки, обучения, стажировки и поддержки профессиональных навыков; стандарты внешнего вида и фирменной одежды (униформы) персонала;

– Стандарты маркетинга и система продаж.

1.4. Покупатель обязуется принять и оплатить Объект готового бизнеса в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ

2.1. Продавец заверяет Покупателя о том, что всё имущество, имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные в п. 1.3. (включая подпункты) Договора, принадлежат Продавцу, и он имеет все необходимые права по распоряжению ими, а также, что ничего из перечисленного в п. 1.3. (включая подпункты) Договора не находится в залоге у третьих лиц и не является предметом сделок с третьими лицами.

2.2. Продавец заверяет Покупателя о том, что против него не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю в письменном виде до заключения настоящего Договора.

2.3. Продавец заверяет Покупателя о том, что с момента подписания настоящего Договора он прекратит любые ведущиеся им переговоры в отношении продажи Объекта с третьими лицами.

2.4. Продавец заверяет Покупателя о том, что собственник (арендодатель) помещений по адресу Объекта готового бизнеса согласно п. 1.2.2. настоящего Договора заключит с Покупателем в разумный срок Договор аренды на указанные помещения на тех же, что с Продавцом или не худших условиях, либо согласится на переуступку прав по заключенному договору аренды (в таком случае Продавец гарантирует совершение в разумные сроки всех необходимых действий со стороны текущего арендатора для такой переуступки). Продавец заверяет Покупателя, что он окажет всё необходимое содействие Покупателю в перезаключении договора аренды на указанные помещения либо в переуступке на Покупателя прав по заключенному договору аренды указанные помещения.

Продавец заверяет Покупателя о том, что помещения Объекта (п. 1.2.2. Договора) передаются Покупателю полностью пригодным и благоустроенным для осуществления деятельности согласно п. 1.2. настоящего Договора.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Обеспечить фактическую передачу Покупателю всего имущества, имущественных прав и иных объектов гражданских прав, перечисленных в п. 1.3. (включая подпункты) Договора.

3.1.2. Оказывать Покупателю полное содействие в вопросе перезаключения договора аренды на помещения, в которых расположен Объект готового бизнеса.  

3.1.3. В день расчетов по настоящему Договору собственноручно составить и передать Покупателю расписки о получении денежных средств в качестве оплаты по настоящему Договору.

3.1.4. Оказывать с момента заключения настоящего договора до «01» января 2025 г. полное консультационное содействие Покупателю в управлении Объектом и осуществлении предпринимательской деятельности по видам деятельности и адресу, указанным в п. 1.2. настоящего Договора, в том числе осуществлять консультирование Покупателя и его работников по использованию и обслуживанию Оборудования.

3.1.5. Передать Покупателю все действующие и завершенные абонементы на посещение Объекта (разовые, короткие, длительные) с контактными данными посетителей, а также имеющиеся у него медицинские справки по указанным абонементам.

3.1.6. Произвести перерасчёт по всем действующим абонементам посетителей Объекта и выплатить Покупателю сумму за все проданные действующие абонементы ко дню подписания акта приёма-передачи согласно п. 4.1. настоящего Договора.

3.1.7. Познакомить лично Покупателя со всеми работниками Продавца, которые выразят желание продолжить работу по месту нахождения Объекта и перезаключить трудовые договоры напрямую с Покупателем, а также произвести с ними полный расчет по заработной плате.

3.1.8. Передать Покупателю результаты экспертизы качества воды, схему с описью системы вентиляция/приточка, схему электрической разводки на Объекте.

3.1.9. Предоставить Покупателю доступы к системам видеонаблюдения на Объекте, программному обеспечению для ведения записей посещений Объекта (логин, пароль).

3.1.10. Не осуществлять после заключения настоящего Договора схожую деятельность согласно п. 1.2. Договора по месту нахождения Покупателя. 

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Произвести оплату Продавцу за Объект готового бизнеса в размере 10 000 000 (Десять миллионов) рублей в следующем порядке:

6 000 000 (Шесть миллионов) рублей – Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение одного дня после заключения настоящего Договора и подписания Сторонами акта приема-передачи согласно п. 4.1. настоящего Договора;

4 000 000 (Четыре миллиона) рублей – Покупатель обязуется оплатить Продавцу до «01» января 2025 года. 

3.3. Стороны обязуются согласовать дату и время встречи по адресу, указанному в п. 1.2.2. (адрес Объекта), в целях совместной проверки наличия, качества, комплектности имущества, имущественных прав и иных объектов гражданских прав, перечисленных в п. 1.3. Договора.

4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1. Имущество, имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные в п. 1.3. (включая подпункты) Договора, считаются переданными Покупателю после проведения Сторонами их совместного осмотра по адресу Объекта готового бизнеса, а также подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи, фиксирующего факт их передачи Покупателю.

4.2. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате в соответствии с п. 3.2. Договора все перечисленные в п. 1.3. (включая подпункты) Договора объекты гражданских прав до их фактической передачи по акту приема-передачи считаются находящимися в залоге у Покупателя.         

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1 Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.2. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора, которые могут возникнуть по настоящему Договору, в том числе в связи с толкованием, выполнением обязательств по настоящему Договору, в связи с их нарушением, окончанием срока действия Договора или его юридической недействительности, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Истца. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным. Срок ответа на претензию – 30 дней.

5.3. Если какие — либо условия, положения или пункты настоящего Договора или случаи их применения будут признаны незаконными или недействительными, остальные условия, положения или пункты Договора остаются в силе, и на них не влияют признанные незаконными или недействительными условия, положения или пункты Договора.

5.4. В случае наличия у Продавца работников по адресу Объекта готового бизнеса, он обязуется осуществлять с ними взаиморасчет по заработной плате до момента подписания Сторонами акта приема-передачи согласно п. 4.2. настоящего Договора.   

5.5. Договор представляет собой заключенное между сторонами соглашение, заменяющее и отменяющее все предыдущие соглашения, обсуждения, переговоры и предложения, будь то письменные или устные. Поправки, документы от отказе от прав или прекращении настоящего Договора становятся действительными, только если они выполнены в письменной форме

5.6. В случае нарушения Продавцом гарантий и заверений согласно п. 2.1. – п. 2.4. настоящего Договора, Покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора и потребовать возврата всей произведенной оплаты согласно п. 3.2. Договора.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Если у вас остались вопросы или вы ищете юриста для подготовки аналогичного документа – я к вашим услугам. Мои контакты (написать мне в WhatsApp, Telegram). Также предлагаю подписаться на мой Telegram-канал. Делюсь в нём интересными историями из юридической практики, разбираю частые ошибки, даю советы, консультирую и отвечаю на вопросы подписчиков.

Подробнее об авторе