- Какое фактически имущество будет передаваться вместе с бизнесом, в каком количестве, его техническое состояние. Требуется ли на что-либо сертификаты соответствия, о том что указанное имущество безопасно и прошло соответствующую экспертизу (например, это актуально для детских игрушек)
- На каком основании используется помещение по месту нахождения бизнеса. Если это аренда — на какой срок заключен договор. Согласен ли собственник перезаключить договор аренды с новым владельцем бизнеса
- Что по объектам интеллектуальных прав. Передаются ли вместе с бизнесом товарные знаки, сайты, аккаунты в социальных сетях и мессенджерах, секреты производства (ноу-хау), методические материалы по поиску клиентов, базы данных. Кто их автор, есть ли лицензионные договоры. Например, лучше сразу обсудить что из себя представляет база данных клиентов, сколько в ней контактов, какие персональные данные входят.
- Готов ли текущий владелец консультировать и помогать какое-то время (например 3 месяца), чтобы новый собственник мог плавно погрузиться в бизнес процессы.
- Что по работникам. Как оформлены. Будут ли перезаключаться трудовые договоры.
Документ актуален на 2024 год. Можете использовать как образец либо заказать у меня подготовку (проверку / доработку) аналогичного документа конкретно под вашу ситуацию. Пишите, если потребуется помощь. Юридическая консультация бесплатна. Мои контакты.
Написать мне — WhatsApp, Telegram.
Примеры других составленных мной документов можно посмотреть в этом разделе.
Важно! Помните, что шаблоны документов из интернета нельзя использовать без доработок под нюансы конкретного дела, поскольку изначально их могли разрабатывать под совсем другие задачи, риски и интересы сторон.
(Персональные данные изменены или удалены)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
объекта готового бизнеса
г. Москва
«ХХ» марта 2024 г.
Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович (ОГРНИП: ХХХХХХХХХХХХХХХ, ИНН: ХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан МВД по г. Меркурий 01.01.2020 г, код подразделения ХХХ-ХХХ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Иванов Анна Ивановна (ОГРНИП: ХХХХХХХХХХХХХХХ, ИНН: ХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан МВД по г. Меркурий 01.01.2020 г, код подразделения ХХХ-ХХХ), именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи объекта готового бизнеса (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект готового бизнеса – магазин табачной продукции «ХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ», расположенный по адресу: Россия, г. Москва, ул. ХХХХХХХХ, д. 10, этаж 1, помещение 20.
1.1.1. Для целей настоящего Договора под «Объектом готового бизнеса»(именуемый также «Объект») понимается комплекс материальных и нематериальных активов, представляющих собой совокупность оборудования, техники, мебели, предметов интерьера и исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (средства индивидуализации), используемых для осуществления предпринимательской деятельности по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, а также прав на пользование имуществом и интернет сервисами на основании заключенных для осуществления данной деятельности гражданско-правовых договоров, в том числе: договора аренды помещения, в котором расположен Объект (п. 1.2.2. Договора), договоров с контрагентами (поставщиками) Продавца, с которыми уже сотрудничает Продавец по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, и др.,
что позволяет Покупателю Объекта в кратчайшие сроки после заключения настоящего Договора, приступить к осуществлению видов деятельности, указанных в п. 1.2.1. Договора, по адресу, указанному в п. 1.2.2 Договора, без каких-либо дополнительных существенных затрат.
При этом под продажей Объекта понимается обязательство по возмездной передаче Покупателю материальных и нематериальных активов, в том числе товарных остатков, указанных в настоящем Договоре (п. 1.3.), находящихся по адресу Объекта, указанному в п. 1.2.2 Договора, и принадлежащих Продавцу на праве собственности,
а также:
переуступка Продавцом на Покупателя прав в отношении:
Договора аренды от ХХ мая 2023 г., заключенного с Арендодателем: Общество с ограниченной ответственностью «ХХХХХХ» (ОГРН: ХХХХ74ХХХ06ХХ) на помещение, в котором расположен Объект согласно п. 1.2.2. настоящего Договора;
а также передача исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средствами индивидуализации (интеллектуальная собственность), которые уже используются в предпринимательской деятельности Продавца по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, и адресу, указанному в п. 1.2.2 Договора (при условии, что они прямо оговорены в настоящем Договоре).
1.2. Описание объекта готового бизнеса:
1.2.1. Виды деятельности объекта готового бизнеса: магазин по продаже табачной продукции, электронных сигарет, кальянов и аксессуаров.
1.2.2. Адрес помещения, используемого для осуществления видов деятельности объекта готового бизнеса (п. 1.2.1. Договора): Россия, г. Москва, ул. ХХХХХХХХ, д. 10, этаж 1, помещение 20.
1.3. Имущество, имущественные права, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), иные отчуждаемые объекты гражданских прав, которые составляют Объект готового бизнеса и передаются за плату Покупателю согласно настоящему Договору (п. 1.1.1.):
1.3.1. камера – 1 шт.;
1.3.2. касса – 1 шт.;
1.3.3. рабочий компьютер – 1 шт.;
1.3.4. колонка «ХХХХХ» – 1 шт.;
1.3.5. вывеска неоновая – 2 шт.;
1.3.6. вывеска над входом – 1 шт.;
1.3.7. остров со стеклом низкий – 2 шт.;
1.3.8. стойка администратора – 1 шт.;
1.3.9. шкафы с полками – 6 шт.;
1.3.10. островок пирамида – 1 шт.;
1.3.11. товарные остатки магазина табачной продукции «ХХХХХХ ХХХХХ», находящиеся по адресу: Россия, г. Москва, ул. ХХХХХХХХ, д. 10, этаж 1, помещение 20 на дату: «ХХ» марта 2024 г.
1.3.12. Логин и пароль, права доступа от личного кабинета (аккаунта) электронного сервиса ХХХХ.ХХ (система управления клиентским потоком), оформленного на Продавца.
1.4. Имущество, указанное в п. 1.3.1. – 1.3.11., передается на условиях, установленных настоящим Договором, Продавцом в собственность Покупателя.
1.5. Продавец обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора осуществить все необходимые с его стороны действия для заключения между Покупателем и собственником (арендодателем) помещения по адресу объекта готового бизнеса нового договора аренды на данное помещение либо для переуступки на Покупателя своих прав по действующему Договору аренды от ХХ мая 2023 г., заключенного с Арендодателем: Общество с ограниченной ответственностью «ХХХХХ» (ОГРН: ХХХХХХХХХХХХХХ).
При этом Продавец не несёт ответственности за действия (бездействие) указанного собственника помещения по адресу объекта готового бизнеса, а также за действия (бездействие) Покупателя, в результате которых указанный договор аренды (соглашение к договору аренды о переходе / переуступке права арендатора) так и не будет заключен(о) по истечение 30 дней с момента заключения настоящего Договора,
Продавец не несёт ответственности за выдвинутые собственником (арендодателем) помещения по адресу объекта готового бизнеса новые условия для заключения такого договора (соглашения к договору аренды о переходе / переуступке права арендатора), включая новые условия о размере арендной платы за указанное помещение. Покупатель осознает и принимает, что условия аренды указанного помещения могут отличаться от тех, которые зафиксированы в договоре аренды ХХ мая 2023 г., и признает, что это не будет являться нарушением настоящего Договора со стороны Продавца и не сможет являться основанием для расторжения настоящего Договора, если новый договор аренды (соглашение к договору аренды о переходе / переуступке права арендатора — Продавца) так и не будет заключен.
1.6. Покупатель обязуется принять и оплатить Объект готового бизнеса в порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п. 3.2.1. Договора).
2. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ
2.1. Продавец заверяет Покупателя о том, что против него не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю в письменном виде до заключения настоящего Договора.
2.2. Продавец заверяет Покупателя о том, что с момента подписания настоящего Договора он прекратит любые ведущиеся им переговоры в отношении продажи Объекта с третьими лицами.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Обеспечить фактическую передачу Покупателю всего имущества, имущественных прав и иных объектов гражданских прав, перечисленных в п. 1.3. (включая подпункты) Договора;
3.1.2. В день расчетов по настоящему Договору собственноручно составить и передать Покупателю расписку о получении денежных средств в качестве оплаты по Договору либо иной равнозначный документ.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Произвести оплату Продавцу за Объект готового бизнеса в размере _________________ (_____________________________________) рублей в следующем порядке:
1000000 (Один миллион) рублей – Покупатель передаёт Продавцу в качестве задатка в течение ___ с момента заключения настоящего Договора;
_________________________ (______________________________) рублей – Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение ___ с момента заключения настоящего Договора.
3.4. Срок передачи Объекта в управление Покупателю.
Если Сторонами не будет согласовано иное дополнительным соглашением к настоящему Договору, Продавец обязуется продолжать осуществлять деятельность, предусмотренную п. 1.2.1. настоящего Договора, по адресу, указанному в п. 1.2.2. настоящего Договора, включительно до _______________ 2024 г. В том числе Продавец до указанной даты обязуется оплачивать аренду за указанное в настоящем Договоре помещение по адресу объекта готового бизнеса. По истечении указанного срока Покупатель обязуется вступить в управление Объектом и нести все связанные с его функционированием издержки и платежи, включая оплату аренды за помещение по адресу объекта готового бизнеса, даже в случае, если новый договор аренды (соглашение к договору аренды о переходе / переуступке права арендатора — Продавца) так и не будет им заключен(о).
3.5. Покупатель обязуется осуществить все необходимые со своей стороны действия для оперативного подписания с собственником (арендодателем) помещения по адресу объекта готового бизнеса нового договора аренды либо соглашения к действующему договору аренды о переходе / переуступке права арендатора.
4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Переход права собственности на имущество, перечисленное с п. 1.3.1. по п. 1.3.12. настоящего Договора, с Продавца на Покупателя происходит в момент получения Продавцом в полном объеме денежных средств, предусмотренных п. 3.2.1. настоящего Договора (полного расчета Покупателя за Объект). Настоящий Договор при его подписании обеими Сторонами имеет силу акта приема-передачи указанных в п. 1.3. (включая подпункты) объектов гражданских прав.
4.2. Подписывая настоящий Договор, Покупатель подтверждает, что всё предусмотренное в п. 1.3. (включая подпункты) имущество Покупателем осмотрено и проверено по ассортименту, количеству, комплектности, качеству (в том числе на наличие скрытых недостатков), а также по наличию, предусмотренной законодательством документации и полностью соответствует условиям настоящего Договора. Подписывая настоящий Договор, Покупатель подтверждает, что ему передана вся документация на имущество, перечисленное в п. 1.3 настоящего Договора (включая подпункты), включая сертификаты соответствия на весь товарный остаток. Подписывая настоящий Договор, Покупатель подтверждает, что ему переданы все логины и пароли от используемых в деятельности Объекта электронных (интернет) сервисов.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.2. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора, которые могут возникнуть по настоящему Договору, в том числе в связи с толкованием, выполнением обязательств по настоящему Договору, в связи с их нарушением, окончанием срока действия Договора или его юридической недействительности, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Истца. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным. Срок ответа на претензию – 30 дней.
5.3. Если какие — либо условия, положения или пункты настоящего Договора или случаи их применения будут признаны незаконными или недействительными, остальные условия, положения или пункты Договора остаются в силе, и на них не влияют признанные незаконными или недействительными условия, положения или пункты Договора.
5.4. Договор представляет собой заключенное между сторонами соглашение, заменяющее и отменяющее все предыдущие соглашения, обсуждения, переговоры и предложения, будь то письменные или устные. Поправки, документы от отказе от прав или прекращении настоящего Договора становятся действительными, только если они выполнены в письменной форме.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Если у вас остались вопросы или вы ищете юриста для подготовки аналогичного документа – я к вашим услугам. Мои контакты (написать мне в WhatsApp, Telegram). Также предлагаю подписаться на мой Telegram-канал. Делюсь в нём интересными историями из юридической практики, разбираю частые ошибки, даю советы, консультирую и отвечаю на вопросы подписчиков.
