- Какое фактически имущество будет передаваться вместе с бизнесом, в каком количестве, его техническое состояние. Требуется ли на что-либо сертификаты соответствия, о том что указанное имущество безопасно и прошло соответствующую экспертизу (например, это актуально для детских игрушек)
- На каком основании используется помещение по месту нахождения бизнеса. Если это аренда — на какой срок заключен договор. Согласен ли собственник перезаключить договор аренды с новым владельцем бизнеса
- Что по объектам интеллектуальных прав. Передаются ли вместе с бизнесом товарные знаки, сайты, аккаунты в социальных сетях и мессенджерах, секреты производства (ноу-хау), методические материалы по поиску клиентов, базы данных. Кто их автор, есть ли лицензионные договоры. Например, лучше сразу обсудить что из себя представляет база данных клиентов, сколько в ней контактов, какие персональные данные входят.
- Готов ли текущий владелец консультировать и помогать какое-то время (например 3 месяца), чтобы новый собственник мог плавно погрузиться в бизнес процессы.
- Что по работникам. Как оформлены. Будут ли перезаключаться трудовые договоры.
Документ актуален на 2024 год. Можете использовать как образец либо заказать у меня подготовку (проверку / доработку) аналогичного документа конкретно под вашу ситуацию. Пишите, если потребуется помощь. Юридическая консультация бесплатна. Мои контакты.
Написать мне — WhatsApp, Telegram.
Примеры других составленных мной документов можно посмотреть в этом разделе.
Важно! Помните, что шаблоны документов из интернета нельзя использовать без доработок под нюансы конкретного дела, поскольку изначально их могли разрабатывать под совсем другие задачи, риски и интересы сторон.
(Персональные данные изменены или удалены)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
объекта готового бизнеса
г. Москва
«ХХ» марта 2023 г.
Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович (ОГРНИП: ХХХХХХХХХХХХХХХ, ИНН: ХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан МВД по г. Меркурий 01.01.2020 г, код подразделения ХХХ-ХХХ), именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель Попов Петр Петрович (ОГРНИП: ХХХХХХХХХХХХХХХ, ИНН: ХХХХХХХХХХХХ, паспорт гражданина РФ: ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан МВД по г. Нептун 01.01.2020 г, код подразделения ХХХ-ХХХ), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи объекта готового бизнеса (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект готового бизнеса – массажный центр «ХХХХХ», расположенный по адресу: г. Москва, ул. ХХХХХ, д. 10/1 строение 5.
1.1.1. Для целей настоящего Договора под Объектом готового бизнеса(именуемый также «Объект») понимается комплекс материальных и нематериальных активов, представляющих собой совокупность оборудования, техники, мебели, интерьера, имущественных права, исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, информации, необходимых для осуществления предпринимательской деятельности по видам деятельности, указанным в п. 1.2.1. Договора, а также преимущественное право на заключение / переоформление необходимых для осуществления этой деятельности гражданско-правовых договоров, в том числе: договора аренды помещения, в котором расположен Объект, договоров с контрагентами, с которыми уже сотрудничает Продавец при осуществлении предпринимательской деятельности с использованием Объекта готового бизнеса и др., что позволяет Покупателю Объекта в кратчайшие сроки после заключения настоящего Договора, приступить к осуществлению предпринимательской деятельности с использованием Объекта готового бизнеса без каких-либо дополнительных существенных затрат.
При этом под продажей Объекта понимается возмездная передача Покупателю указанных активов, в том числе используемых по фактическому местоположению Объекта и принадлежащих Продавцу на праве собственности (п. 1.3. Договора), а также переуступка Покупателю прав (либо гарантия Продавца на перезаключение Договоров), необходимых для полноценного использования в предпринимательской деятельности и функционирования Объекта готового бизнеса (п. 1.4 Договора), а также передача Покупателю исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средствами индивидуализации (интеллектуальная собственность), которые уже используются в предпринимательской деятельности Продавца по видам деятельности и адресу, указанным в п. 1.2.1., п. 1.2.2. Договора.
1.2. Описание объекта готового бизнеса:
1.2.1. Виды деятельности объекта готового бизнеса: услуги массажа, уходовые процедуры.
1.2.2. Адрес помещения, используемого для осуществления видов деятельности объекта готового бизнеса (п. 1.2.1. Договора): г. Москва, ул. ХХХХХ, д. 10/1 строение 5.
1.3. Имущество, имущественные права, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), иные отчуждаемые объекты гражданских прав, которые составляют Объект готового бизнеса и передаются за плату в собственность Покупателя (п. 1.1.1. Договора):
1.3.1. Ноутбук ХХХХХ – ХХХХ – 1 шт.;
1.3.2. Принтер HP ХХХХХХХХ – 1 шт.;
1.3.3. Аудио воспроизводитель Вектор трансляционный микшер-усилитель Модель ТУ — 612 ОМ – 1 шт.;
1.3.4. Телефон ХХХХХХ – 1 шт.;
1.3.5. Стиральная машина ХХХХХХХХХх – 1 шт.;
1.3.6. Кушетка массажная – 6 шт.;
1.3.7. Публичная страница массажного центра «ХХХХХ» в социальной сети «ВКОНТАКТЕ» (ссылка: https://vk.com/ХХХХХХ) с правами на весь опубликованный контент;
1.3.8. Канал массажного центра «ХХХХХ» в мессенджере «Телеграм» (ссылка: https://t.me/ХХХХХХХХ) с правами на весь опубликованный контент;
1.3.9. Аккаунт массажного центра «ХХХХХ» в социальной сети Инстаграм (ссылка: https://instagram.com/ХХХХХХХХХХ) с правами на весь опубликованный контент;
1.3.10. Сайт массажного центра «ХХХХХ» в сети Интернет (ссылка: https://moscow.ХХХХХХХХ.ru) с правами на весь опубликованный контент;
1.3.11. Мобильное приложение «МОСКВА ХХХХХ ЦЕНТР МАССАЖА» (https://play.google.com/store/apps/ХХХХХХ) с правами на весь опубликованный контент;
1.3.12. Ноу-хау (секреты производства), информация, необходимые для полноценного использования Объекта при ведении предпринимательской деятельности, а именно:
— Методы, способы, процедуры и технологии ведения деятельности по оказанию услуг, указанных в п. 1.2.1. Договора;
— Описания оборудования, продуктов, услуг или работ, используемых в работе Объекта и при его оснащении / поддержании работоспособности;
— Отличительные характеристики Объекта, включая его дизайн, цветовую гамму и оборудование, расстановку оборудования, вывески, внутренний и внешний вид Объекта в целом;
— Процедуры, касающиеся работы Объекта, а равно методы организации управления Объектом, управленческого контроля, управленческого и иного документооборота, контроля товарно-материальных ценностей;
— Требования, предъявляемые к программному обеспечению и другим составляющим системы информационного управления, обмена данными и учета при использовании Объекта;
— Методы подбора персонала, его подготовки, обучения, стажировки и поддержки профессиональных навыков; стандарты внешнего вида и фирменной одежды (униформы) персонала;
— специально разработанные программы, техники и методики коррекции фигуры, авторские техники массажа, соответсвующие материалы, продукция;
— Стандарты маркетинга и система продаж;
— База клиентов (ФИО, контакты).
1.3.13. Исключительные права на использование в предпринимательской деятельности Покупателя Товарного знака «ХХХХХ» (номер государственной регистрации: ХХХХХ, дата государственной регистрации: ХХ.02.2022 г.);
1.3.14. Сим-карта на номер телефона: +7 (ХХХ) ХХХ-00-35;
1.3.15. Вывеска по адресу Объекта (п. 1.2.2 Договора);
1.3.16. Комплект из 4-х ключей от помещений Объекта (п. 1.2.2 Договора).
1.4. Продавец обязуется в течение 30 дней с момента заключения настоящего Договора осуществить все необходимые действия для переуступки на Покупателя своих прав либо для перезаключения с Покупателем следующих договоров:
1.4.1. Договор аренды на помещение, которое используется для организации деятельности Объекта готового бизнеса согласно п. 1.2.2. настоящего Договора;
1.4.2. Договор коммерческой концессии (франчайзинга), заключенный между Правообладателем: ХХХХХХ Наталья ХХХХХХ и Пользователем: ХХХХХ ХХХХХ ХХХХ), на основании которого Покупателю будут предоставлены исключительные права на использование Товарного знака «ХХХХХХХ» (номер государственной регистрации: ХХХХХ, дата государственной регистрации: ХХ.02.2022 г.) (п. 1.3.12. Договора), а также исключительные права на НОУ-ХАУ (секреты производства) (п. 1.3.11. Договора).
1.5. Покупатель обязуется принять и оплатить Объект готового бизнеса в порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п. 3.2.1. Договора).
2. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ
2.1. Продавец заверяет Покупателя о том, что всё имущество, имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные в п. 1.3. и п. 1.4. (включая подпункты) Договора, принадлежат Продавцу, и он имеет все необходимые права по распоряжению ими, получил для этого все необходимые разрешения от заинтересованных сторон, а также, что ничего из перечисленного в п. 1.3. и п. 1.4. (включая подпункты) Договора не находится в залоге у третьих лиц и не является предметом сделок с третьими лицами.
2.2. Продавец заверяет Покупателя о том, что против него не возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве), а в случае наличия лиц, обладающих правом возбуждения такого дела, о них будет сообщено Покупателю в письменном виде до заключения настоящего Договора.
2.3. Продавец заверяет Покупателя о том, что с момента подписания настоящего Договора он прекратит любые ведущиеся им переговоры в отношении продажи Объекта с третьими лицами.
2.4. Продавец заверяет Покупателя о том, что собственник (арендодатель) помещения по адресу Объекта готового бизнеса согласно п. 1.2.2. настоящего Договора заключит с Покупателем в разумный срок Договор аренды на указанное помещение на тех же, что с Продавцом или не худших условиях, либо согласится на переуступку прав по заключенному с Продавцом договору аренды (в таком случае Продавец гарантирует совершения в разумные сроки всех необходимых действий для такой переуступки). Продавец заверяет Покупателя, что он окажет всё необходимое содействие Покупателю в перезаключении договора аренды на указанное помещение либо в переуступке на Покупателя прав по заключенному договору аренды указанного помещения.
Продавец заверяет Покупателя о том, что помещение Объекта (п. 1.2.2. Договора) передается Покупателю полностью пригодным и благоустроенным для осуществления деятельности в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.5. Продавец заверяет Покупателя о том, что Правообладатель товарного знака (п. 1.3.12. Договора) предоставит Покупателю в пользование в разумный срок исключительные права на указанный товарный знак либо даст на это необходимое согласие.
2.6. Продавец заверяет Покупателя о том, что у последнего в дальнейшем не возникнет никаких препятствий в использовании в своей предпринимательской деятельности исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средствами индивидуализации (интеллектуальная собственность), которые уже используются в предпринимательской деятельности Продавца по видам деятельности и адресу, указанным в п. 1.2.1., п. 1.2.2. Договора, и что все необходимые согласия на это были получены у заинтересованных сторон.
2.7. Продавец заверяет Покупателя о том, что ему принадлежат все права на:
— Публичную страницу массажного центра «ХХХХХХХХ» в социальной сети «ВКОНТАКТЕ» (ссылка: https://vk.com/ХХХХХХХ);
— Канал массажного центра «ХХХХХХХХ» в мессенджере «Телеграм» (ссылка: https://t.me/ХХХХХХХХХ);
— Аккаунт массажного центра «ХХХХХХХХ» в Инстаграм (ссылка: https://instagram.com/ХХХХХХХХ);
— Сайт массажного центра «ХХХХХХХХ» в сети Интернет (ссылка: https://moscow.ХХХХХХ.ru);
— Мобильное приложение «МОСКВА ХХХХХХХХ ЦЕНТР МАССАЖА» (https://play.google.com/store/apps/ХХХХХХХХХХХХХХХ)
а также на весь контент, опубликованный на них.
Продавец заверяет Покупателя о том, что все необходимые доступы (права администратора) к перечисленным в настоящем пункте ресурсам (страницам, группам) сети Интернет (на публикацию, редактирование контента, общение с целевой аудиторией, изменение оформления) будут предоставлены либо переоформлены на Покупателя в разумный срок (не более 30 дней). Продавец обязуется не удалять какой-либо уже опубликованный контент к моменту заключения настоящего Договора и после этого, а также обязуется не чинить препятствий Покупателю в свободном использовании указанных ресурсов.
Продавец заверяет Покупателя о том, что предоставленные Покупателю логины и пароли достоверны, что они не будут изменяться Продавцом после заключения Договора.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Обеспечить фактическую передачу Покупателю всего имущества, имущественных прав и иных объектов гражданских прав, перечисленных в п. 1.3. и п. 1.4. (включая подпункты) Договора.
3.1.2. В день заключения настоящего Договора собственноручно составить и передать Покупателю расписку о получении денежных средств в качестве оплаты по Договору либо иной равнозначный документ.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Произвести оплату Продавцу за Объект готового бизнеса в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей в следующем порядке:
500 000 (Пятьсот тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить при подписании настоящего Договора; далее по 178 571 (Сто семьдесят восемь тысяч пятьсот семьдесят один) рублей – в течение следующих 14 месяцев (по 178 571 рублей каждый месяц до полного погашения).
При нарушении Покупателем сроков оплаты любого из указанных в настоящем пункте платежей более чем не 90 дней, Продавцу безвозмездно возвращаются права на 50 (Пятьдесят) процентов Объекта готового бизнеса (на правах долевой собственности по каждому из объектов гражданских прав, перечисленных в п. 1.3. настоящего Договора), а также на 50 (Пятьдесят) процентов дохода от использования в предпринимательской деятельности Объекта готового бизнеса. Указанное положение действует при условии отсутствия со стороны Продавца к моменту возникновения просрочки во внесении очередного платежа Покупателем неисполненных встречных обязательств и нарушенных заверений об обстоятельствах.
3.3. Стороны обязуются согласовать дату и время встречи по адресу, указанному в п. 1.2.2. (адрес Объекта), в целях совместной проверки наличия, качества, комплектности имущества, имущественных прав и иных объектов гражданских прав, перечисленных в п. 1.3. Договора.
4. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Имущество, имущественные права и иные объекты гражданских прав, перечисленные с п. 1.3.1 по п. 1.3.6. Договора считаются переданными Покупателю в момент подписания Сторонами настоящего Договора. Прочие объекты, указанные в п. 1.3 – п. 1.4. считаются переданными Продавцу с момента составления акта приема – передачи или иного равноценного передаточного письменного документа.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1 Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
5.2. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора, которые могут возникнуть по настоящему Договору, в том числе в связи с толкованием, выполнением обязательств по настоящему Договору, в связи с их нарушением, окончанием срока действия Договора или его юридической недействительности, если они не будут разрешены путем переговоров, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Истца. Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора является обязательным. Срок ответа на претензию – 30 дней.
5.3. Если какие — либо условия, положения или пункты настоящего Договора или случаи их применения будут признаны незаконными или недействительными, остальные условия, положения или пункты Договора остаются в силе, и на них не влияют признанные незаконными или недействительными условия, положения или пункты Договора.
5.4. Договор представляет собой заключенное между сторонами соглашение, заменяющее и отменяющее все предыдущие соглашения, обсуждения, переговоры и предложения, будь то письменные или устные. Поправки, документы от отказе от прав или прекращении настоящего Договора становятся действительными, только если они выполнены в письменной форме.
5.5. В случае нарушения Продавцом гарантий и заверений согласно п. 2.1. – п. 2.7. настоящего Договора, Покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора и потребовать возврата произведенной оплаты согласно п. 3.2.1. Договора в полном размере.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Если у вас остались вопросы или вы ищете юриста для подготовки аналогичного документа – я к вашим услугам. Мои контакты (написать мне в WhatsApp, Telegram). Также предлагаю подписаться на мой Telegram-канал. Делюсь в нём интересными историями из юридической практики, разбираю частые ошибки, даю советы, консультирую и отвечаю на вопросы подписчиков.
